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2018-5-16 11:44:18
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与朋友小聚，闲聊。然后朋友说，他2013年在协力附近买的房子，房款两年前已提前全部还清，至今都还没得房产证。去售楼部问几次，答复都是要排队，还没到那么快。
五年没得房产证，这就不太正常了对吧？房管所那里再怎么排队，都不用等那么久。
那么开发商有哪些原因，会导致我们办不了房产证呢？
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
有些新房契税是发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金一段时间。平果这边基本都是自己去房管所交，所以这个可能性低一些。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
那遇到房产证办不下来要怎么办？
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
但。。。不知道大家有没有仔细看过自己的购房合同，上面写的违约比例又是多少？
朋友的购房合同上，违约金的比例是总房款的千分之一。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，笑到哭有没有。也就是说，假如他的房子是40万，那他可以拿到的违约金是。。。400元！而且，这是一次性赔付，不管你延期多少年，就是这么多！
所以啊，购置房产不是那么简单的，从看房到拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！
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