|
|
2018-3-19 10:47:18
|显示全部楼层
来自： Invalid IP data file
关于平果房价，很多人说会继续涨，也有很多人在盼着降。房价走向如何，不是我们说了算。或许以下的真实数据，能对您有一点用处。
东方国际三期，一共14栋楼，下图标箭头那一栋是在售的18#楼，目前已卖掉大部分，而圈起来的那4栋，还没开始卖。三期2016年初开盘至今，卖了9栋楼，还有一栋卖了一半，在这期间，二期也在卖，所以说从三期开盘至今，保守估计卖了有10栋楼。
更详细一点的数据：这卖掉的10栋楼里，楼高分别是18层，20层，22层，整个三期一楼全部做架空层，所以算下来，一共售出1360套房。剩下的4栋楼规划层高是28层，假如金黄色那栋是一个单元，那么就还有756套房。
这意味着，再过一年或一年多的时间，东方国际这个大盘将要售罄，要跟我们说再见了。
接着是大都汇。目前在售的是四期（下图亮着灯那三栋）。三期是2016年初认购，5月份开盘，分别是C3、C5、C7三栋楼。C3是11层，C5、C6是18层，一共232套房。目前在售的是四期是3栋楼，楼高分别为26层和33层，一共640套，大概卖了3/5，那就是卖了384+232=616套，在这期间二期清盘卖出的那部分还没有统计进来。
五期目前规划一共有891套房，那么四期在售那部分加上五期的，最多还有1147套房，也就是大概两三年后，美丽的大都汇也要卖完了。
城市假日花园，亮灯部分为在售（目前是预约，还没开盘），右边未亮灯部分只剩几套两百平以上的大户型，算售罄。二期因为不是从2016年开始卖，出售数据不太好统计，所以一会的几个楼盘总销售数据也将不计入。今天只统计三期还大概有多少房源。三期4栋楼，都是33层，假如都按两梯四户算，最多还有1056套。实际上是没有那么多了，因为已经被预约了一部分嘛。
现代茗城三期，一共5栋楼，都是28层的楼高，两梯四户，一共11个单元，目前只有9#楼还有少量房源，其他4栋已全部卖完。也就是说大概从2015年10月份开盘至今，卖了差不多1200套。
陌生吗下面这个沙盘？这是鼎江地产的新楼盘现代新城，还没开始卖。楼盘位置在大都汇后面，规划是做5栋楼，大概有832套房。主要做大户型，很有可能在今年五一开盘。
万冠新天地九期，2梯4户，一共20个单元，楼高28层。2016年底接受预约，2017年6月开盘至今，11、12号楼已卖完，13号楼卖掉部分。那么九期至少售出256套房（这个数据没有加入13#已卖掉那部分），剩余大概1792套房。
麒麟华府三期，分A、B两个地块开发，A地块是7#8#9#10#四栋楼，B地块也是四栋楼。除了8#楼是2梯6户，其他都是2梯4户，全是32层，三期2016年底开始卖，目前7#8#10#大概卖出550套，剩余130套。9#楼一共124套房预计今年4月份接受预约。
B地块规划4栋楼一共6个单元，大概有744套房。所以麒麟华府目前还有998套房可以卖。
四季花城，也是2016年初开始卖，目前一期6栋楼楼高17/18层，一共450套房只剩3、5套，所以算售罄吧。二期一共近400户，已经开始接受预约。这数据意味着什么？也就是1年左右的时间，四季花城也要卖完了。
铝都文苑11栋楼一共1140户，2015年初开盘，2016年算起铝都文苑和万冠卖了大概有950套。
从以上几个楼盘数据可以算出从2016年至今大概卖了5382套房，而实际上卖出的，是更多。因为还有江景名城、城市假日、展华世纪城、万豪国际、一品天下、CBD、海纳帝豪这些没有统计进来，江景名城的数据应该也是蛮大。
那么这两年我们还有多少房子可以选？统计以上楼盘的待售数据，那就是还有6851套房。
两年后还有哪些楼盘在卖？
目前还没看到哪个地产在平果要新地，所以可以选择的有：大都汇（少量）、城市假日、万冠新天地九期、现代新城。
还有一个楼盘，那就是去年开始动工的德嘉墅院，原先规划的是小高层+联排别墅。不知道还要不要做别墅，如果不做别墅而做高层，那么大家就再多一个选择。
前几年平果楼盘遍地开花，选择非常非常多，而两年后，我们的选择就真的太少了。
你问我平果房价要涨还是降？从供需看，涨是涨不到哪去了，但降的可能性也很低吧。
以上数据如果有错，欢迎指正（别墅和单间不在本次统计范围）
最后，贡献一张平果在售楼盘分布图给小路痴们。
|
|
