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[投诉维权] 当我们迟迟办理不了房产证,这种情况下怎么办?

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城市币
威望

2018-5-16 11:44:18 |显示全部楼层
与朋友小聚,闲聊。然后朋友说,他2013年在协力附近买的房子,房款两年前已提前全部还清,至今都还没得房产证。去售楼部问几次,答复都是要排队,还没到那么快。

五年没得房产证,这就不太正常了对吧?房管所那里再怎么排队,都不用等那么久。

那么开发商有哪些原因,会导致我们办不了房产证呢?

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。


2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。


3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。


4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。


5、开发商未缴纳契税
有些新房契税是发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金一段时间。平果这边基本都是自己去房管所交,所以这个可能性低一些。

6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来。


7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。


那遇到房产证办不下来要怎么办?

1、协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。


2、发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。


3、提起诉讼
如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。


但。。。不知道大家有没有仔细看过自己的购房合同,上面写的违约比例又是多少?

朋友的购房合同上,违约金的比例是总房款的千分之一。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈,笑到哭有没有。也就是说,假如他的房子是40万,那他可以拿到的违约金是。。。400元!而且,这是一次性赔付,不管你延期多少年,就是这么多!

所以啊,购置房产不是那么简单的,从看房到拿到不动产权证(之前的房产证),这中间会经历很多关卡,稍不留意就可能导致不动产权证办不下来,因此我们在买房时一定睁大眼睛,小心谨慎!


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2018-5-16 16:39:48 |显示全部楼层
所以还是买那几个口碑比较好的楼盘靠谱些。
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城市币
威望
     

2018-5-16 18:48:20 |显示全部楼层
最保险的还是买地皮自建房或买二手私人房
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城市币
威望
     

2018-5-16 19:32:39 4104|来自手机 |显示全部楼层
是呀,我们在林业局小区住三年了,一点消息都没有?具体集体证不见!我们是一次性付的!
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城市币
威望
     

2018-5-16 19:53:13 8|来自手机 |显示全部楼层
我也想买地皮自己起房子好一点。
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2018-5-16 20:39:19 |显示全部楼层
我就弄不明白,房产证办不了为什么可以卖?为什么房管所有备案?
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2018-5-16 23:08:24 |显示全部楼层
坑人呀,玩转老实人
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2018-5-17 10:35:27 |显示全部楼层
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城市币
威望
     

2018-5-17 10:53:22 |显示全部楼层
最怕的就是开发商破产,又没人来接手的那种。
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城市币
威望
     

2018-5-17 12:03:24 |显示全部楼层
有钱人玩农民
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