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2019-1-28 09:19:56
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2014年，百色平果的李先生花了所有积蓄，以三十万元的一口价，买下了平果县马头镇大学路双龙湾小区一套房子，可几年过去了，不仅没拿到房子，找开发商表达诉求，还被一推再推。小区除了进门一排房屋已经交付使用有人居住外，往小区里面走，道路泥泞不堪，杂草丛生，路旁的房子都只搭建了主体框架，外围都是脚手架。
李先生：“他这房子大，我们就是看这个实惠，算起来按那个平方算的好像2000（元）多一点。就是觉得划得来，划算。”
这么“优惠”的价格，让李先生心动，加之想让孩子在县城读书，接受更好的教育，他咬咬牙交了9万元的首付，买了一套房子。按照当时双方签订的合同，李先生的房子将于一年以后，也就是2015年6月30日交房。就这样，李先生开始一边打工赚钱，还着银行贷款，一边等着开发商交房，盼望能早点住进新房。可是好不容易到了交房日期，李先生却听人说，工地早就停工了。
李先生：“他说现在好像资金链啊其他什么原因，那时候我们也问过他，他说了好多理由，就是说这可能要到时候6月不得，10月份得，又说这样，然后后面呢我们也回去了。”
开发商解释，因为资金等原因，所以要过几个月才能交房，然而到了约定时间，房子还是没有动静。这时候开发商又说要等到年后，可2016年也转眼过去了，李先生还是没拿到房。
这样一等就是两年，到了2017年，李先生的房子除了外墙砌了红砖以外，就再也没有任何进展。这个时候他才意识到可能自己被骗了。和李先生有同样遭遇的还有同村的其他6个人，他们当时都是看中了这个“一口价”的房子。李德近就是其中之一。
李德近：“我不只是交9万，别人交9万，我的第一次是交9万，后来了他说我的，银行卡啊那个什么不够。后来又让我多交了6万，总共交了15万，为什么？那个意思我也不知道，因为当时我的银行卡那个钱，没有存进去拿出来这样嘛，因为我是在外面打工的。”
李德近因为银行卡每个月没有流水，还得额外多交6万元给开发商。这些钱是他打工多年的全部积蓄，现在每个月还要还房贷。新房又住不上，去找开放商理论，对方却一直跟他们“打太极”。
李德近：“来的话他就是推推推，他说年底年底就得了，两三个年底了，每一年我都跟我兄弟两个人一起过来看，都没有用。他过来跟我们，你说笑哈哈的。得了，肯定到年底肯定得了，不得的话我赔偿你们。”
一年又一年，转眼到了2019年，李先生他们的房子还是没有任何进展。近日，记者在李先生的带领下，走进未完工的新房查看。李先生告诉记者，这些房子跟当初开发商承诺的样板房根本不一样，从楼梯到房门，以及房内的构造，都有很大差别，而且房子本身存在很多质量问题。
李先生：“你说这个钢筋露出来了是吧，嗯，可能是之前凸出来了，敲出来的这种。”
李先生说，他们找到记者之前，已经向开发商提出过退房了，不过对方以没钱为由，拒绝了他们。1月18日上午，记者跟随李先生和李德近来到了广西双龙投资集团有限公司了解情况。没想到的是，我们表明来意之后，开发商一名负责人当即表示可以办理退房手续。
广西双龙投资集团有限公司负责人张先生：“那退就办手续就完了，那就办手续是吧？这个我们没有说不给退啊，还用搞电视台来，搞得兴师动众的，这些业主都是退房的，不是你一个。”
说话间，这名负责人拿出一个登记表，上面已经登记了很多名字。
广西双龙投资集团有限公司负责人张先生：“我们现在可以说没钱，实话跟你讲，没钱0340已经申请退房的，把合同交还给我们，我们欠多少钱跟你算好账，算了账以后，那我们什么时候有钱来，那我们就按照比例，这些陆续退给你。什么时候是什么意思？”
按照合同约定的交房日期，截止1月18日，开发商已经逾期交房1298天，一旦购房者提出解除合同，开发商需要退还购房者已交付的购房款，包括银行贷款，同时还需要支付相应天数的违约金，并且约定退房款要在15日之内结清，而这名负责人却称手里没钱，如果李先生他们申请退房，他们不可能如期拿到退房款。
广西双龙投资集团有限公司负责人张先生：“你不得钱，你赶紧去找律师起诉，你肯定赢，我告诉你，还有一句话，诉完以后可能今天我解决你这一单，三年以后（退钱），我告诉你，可以这么讲。我没有意见，可以说也不止你一个，都是诉完就放旁边先，急什么，我不急，我愿意你赶紧去诉，你不用在四楼找我了，我好紧张噢，我好怕人家诉噢，好像你诉的也不是我。”
听到负责人一番话，李先生他们还是坚定了退房的意愿。而此时这名负责人的态度突然转变，声称他没有签字退房的权利。
广西双龙投资集团有限公司负责人张先生：“我同意你退，不等于说我现在可以，我没有权利签字给你，因为我是办公室这一块的，我是管各部门的协调工作的啊，我没有那这个签字的权力，只有老总。只有老总，还有些客服部经理先签字啊。”
在整个协商过程中，这名负责人从一开始的“大方”接受退房，到后面提出的种种退房条件，让李先生他们十分为难。最终，在记者的见证下，李先生和李德近还是向开发商提交了一份书面退房申请。记者在天眼查APP上查询得知，广西双龙投资集团有限公司的法定代表人为覃忠胜。目前，该集团公司有60个开庭公告信息分别涉及买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房预售合同纠纷等几大类。工作人员表示，因为公司法定代表人覃忠胜不在，李先生和李德近提交的这份书面退房申请，要等下周才能有回应。
1月22日，记者再次电话联系广西双龙投资集团有限公司，仍然没有结果。
广西双龙投资集团有限公司销售部经理农漫滩：“现在那个领导还没有出差回来，还没有得盖哦。”
李先生他们的退房计划再次受阻，“一口价”房子难道只能烂在手里吗？对此，志愿律师赵明堂认为，开发商违约在先，李先生他们有权单方面解除合同，并不需要对方同意，不过在解除合同之前，一定要告知对方需要承担相应的违约责任。
志愿律师赵明堂：“他的当务之急，要拿到对方实实在在的退款的一个资产方面的担保资信等状况，发了通知以后，对方肯定面临资金方面的问题，赶紧抓紧时间起诉，到法院，通过法院把对方其他地方的财产保全下来。”
【小编的话】李先生的购房经历，相信也会给其他购房者一些警醒：遇到明显低于市场价的“一口价”房子，可要小心谨慎些了。下手前，一定要核实房子以及开发商的相关资质材料是否合法齐全，资金周转是否正常，一旦对方违约该如何追究责任、索赔等等事项，别因为只盯着“一口价”，而掉进购房陷阱。
来源：法制最前线
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