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[楼市杂谈] 【伊电精选】浅析伊电置业的布局之道

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城市币
威望

2019-8-16 18:54:37 |显示全部楼层
我们经常把地产开发商“拟人化”。
融创像一位低调的绅士,“壹号院”系列自为标杆,仿佛一身定制的西装看不出牌子,但就是精致,就是华丽。
碧桂园像一位乱世的将军,在地产市场异军突起,短短几年就在风云变幻的地产行业下收获一大片疆土。
万科像一位不多言语的实干家,内心世界丰富,不喧哗,自有声。
……
那么伊电置业是怎样的形象?
我的答案是一位棋手
一位和市场环境对弈,和未来趋势对弈的棋手。
对一位棋手最高的评价是:“胸中有沟壑,落子即无悔。”伊电置业的思考模式和行事态度,像极了一位深谋且利落的棋手。
微信图片_20190816185643.jpg
“深谋”且“利落”优秀的棋手不能只考虑眼前的一步,也不能因思考过深瞻前顾后而举棋不定,反馈到企业上,意思就是既要有自己明晰的未来方向、发展定位与战略布局,也要干脆利落,敢于落子,即“既要有前瞻,也要有行动”,伊电置业在这一点上,是成功的。


深谋执后手,观其变伊电集团无疑实力雄厚,但涉足地产板块,即伊电置业,实际也仅是2017年起步的,可以说伊电置业,是个标准的执后手者,但后手执棋,也代表着他有足够的空间去观察局面情况,分析整场棋的“棋势”,从而更从容地制定策略。
实际上,在地产2.0时代的棋局上,那些“先手者”的日子确实不好过,原因很简单,棋盘规则变了,以往的各种经验派不上用场了举个例子,一直在大陆遇冷的港资保险资产在近期声音越来越大。先说险资,光光只有今年,生命人寿+安邦保险入股了金地超过50%的股份,金融街在今年3月也整体出让了31.44%的股份给险资,而最近的消息是平安和新华人寿拿下金茂一共24.38%的股份,其中常客应该是平安了,这几年孜孜不倦的成为了融创、碧桂园、旭辉、华夏幸福、金茂的二股东,如果真的按照流量金额的计算,平安是当之无愧中国最大的开发商,再加上平安自己拥有不动产的板块,是一个当之无愧的超级大航母。再说港资,新鸿基、嘉里、恒隆、新世界都已布局大陆二线及以下城市,仔细回想,港资企业之前消失因为两点,第一,都是自持资金,所以建设速度不具备竞争力,第二,喜欢持有做运营,而之前的市场不需要做运营。而现在,这两点恰恰成为他们的最强竞争力。也正是因为这一点,如今不少港资可以拿到绝版土地。概括起来就是,随着土地饱和与政策变化,单纯的住宅开发空间变得越来越小,房地产模式已然从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举的时代过渡,未来的地产开发重心模式也从住宅向绿色康养、湖泊温泉、森林山地等稀缺资源转移,在未来的主流赛道里,他们的布局都早于传统地产商,甚至还拥有自己非常明显的优势,险资布局对了地产未来趋势里的“康养”一块,“港资”布局对了地产未来趋势里的“从售转持”一块。而传统地产商的先手者们却突然发现,由于前几年的政策构造,自己除了住宅开发之外,什么都不会…… 微信图片_20190816185650.jpg
这实际上是给伊电置业这样的后手者留下了机会,因为执后手,所以他们有条件更多元,更多层次的发展。而多元化,多层次,正是伊电置业战略规划的重要组成部分。我们可以看到,公寓租赁、健康养老、旅游项目、商业开发,都是伊电置业在棋盘上的布局,这就是后手者的优势,我们有能力迅速看到地产棋盘上的改变,然后做出改变。
利落“不着天元而争星围棋里最最中间的位置称作“天元”,四角标黑的位置称作“星”。 微信图片_20190816185654.jpg
“天元”与“星”的位置

围棋里有这样一句俚语:“金角银边草肚皮。”金角即说的“星”,草肚皮则是天元,在棋盘上,“星”的战略地位要远高于“天元”,这像极了地产行业的下半场一线城市即“天元”,但在地产下半场,由于土地资源及过激烈的竞争,一线地产的战略地位已经日渐式微了。二线及三四线这些棋盘上的“星”,反而成了兵家必争之地,正如围棋里不是所有的边角都有战略意义,并不是每一个非一线城市都有其布局价值。深耕二线及以下城市是伊电置业的重要战略之一,但伊电置业的每一步落子,都利落且有原则。非经济活力高的潜力区域不落子;非持有优质资源配套不落子;非自然繁华相辅的区域不落子;一旦敲定,势如破竹,落子无悔
以广西平果的伊电·龙脉奥园为例。平果处在国家“西部大开发”形成的“南(宁)—贵(阳)—昆(明)”经济带的咽喉地带,又处于“中国—东盟自由贸易区”,是大西南出海的重要通道,是右江河谷经济开发带的重要组成部分。经济活力不言而喻。 微信图片_20190816185659.jpg
伊电·龙脉奥园效果图
盘踞平果城中商圈,距政务中心与文化公园仅十分钟步程。学府环绕,全年龄层教育配套齐全,优质配套不言而喻。
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坐拥城市商圈的同时,市政公园、体育公园大美在畔,即我们一直追求的“一方自然,一方繁华。”此类城市,将是伊电置业未来干脆落子、利落布局的要位。
8月17日伊电·龙脉奥园开盘在即,地产下半场,新的棋局里孰胜孰负,不妨凭借这次开盘,让市场告诉我们答案。
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2019-8-17 08:14:12 4104|来自手机 |显示全部楼层
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2019-8-17 12:46:38 4104|来自手机 |显示全部楼层
只相信卖现房的开发商,其它由它表演去。恒大无理由迟房哦
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2019-8-17 12:50:28 4104|来自手机 |显示全部楼层
是无理由退房
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