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2024-10-12 15:32:26
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来自： 中国广西百色
近日，平果市人民法院在执行一起建筑工程合同纠纷案时，对二次流拍、变卖后的涉案标的物及时启动“以物抵债”程序，将被执行人名下的177套房产抵偿给申请人执行人李某，打破“房屋流拍”的困局，及时维护了申请执行人的胜诉权益，成就了双方当事人最大化“双赢”。
案情回顾
2016年2月，被告某科技公司与某建筑公司先后签订《建设工程施工合同》《某酒店合作开发协议》约定某科技公司将某酒店项目工程发包给某建筑公司承包施工，由承建方垫资建设施工。而后，某建筑公司与原告李某签订《内部承包合同》，约定将该工程发包给李某施工，由李某联合谢某等人出资合伙建设，李某按照工程总造价的0.8%上交管理费。2018年12月，该工程竣工验收合格后，因工程款纠纷，李某将某科技公司诉至法院，要求其支付相应工程款。
该案经田阳区人民法院一审，百色市中级人民法院二审，判决被告某科技公司支付原告李某工程款19748140.5元及利息、以及该案有关费用。因某科技公司未在规定期限内履行债务，该案进入强制执行阶段，并依法移送平果市人民法院执行。
案件执行
执行过程中，执行法官依法对被执行人名下所有的位于田阳某大道旁2幢四楼至九楼共177套房产进行查封，并启动了评估拍卖程序。考虑到涉案房产较多，且每间面积仅有40㎡左右，不宜单独拍卖，平果法院决定以2300元每平方米的起拍价整体拍卖。然而，该房产经过2次降价拍卖、变卖，仍无人竞买。为实现涉案标的物流拍后价值最大化，也为了保障双方当事人的利益，执行法官决定启动以物抵债程序，在征得双方当事人同意后，将该房产以变卖流拍价格1246.7932万元作价以物抵债给申请执行人李某所有。
此前，执行法官经查控，发现被执行人在某建设开发公司享有到期债权，于是依法向该公司发送协助履行到期债务通知书，要求该公司协助扣留、提取到期尚未支付的购房款1086.7万元，目前已实际提取200万元。加上之前扣划的款项，目前案件执行到位金额共计1600多万元，尚余300多万元未执行到位。对被执行人的剩余债务，平果市人民法院将依法继续追偿。
在本案执行过程中，平果市人民法院坚持善意文明执行理念，通过灵活运用“以物抵债”，低成本、高效率地推动案件执行，既推动申请执行人的债权得以尽快实现，又为被执行人卸下沉重债务包袱，让强制执行不失温情，实现了执行的法律效果和社会效果的有机统一。
（来源：平果市人民法院）
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