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[装修心得] 南宁向南,交通利好“开挂式兑现”,这个板块将压轴登场?

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2020-11-17 16:13:20 |显示全部楼层
  南宁向南,交通利好“开挂式兑现”,这个板块将压轴登场? 每一次城市量级的提升,都会诞生若干的风口。 风口的出现,预示着将要诞生被赋予“内核装置”的板块,也将成为城市未来发展的驱动力。 放在南宁,10年前看五象,再下一个10年呢? 有很大机会将出现以大型交通枢纽+产城融合的复合型板块之中,其中最有可能脱颖而出的,就是南宁空港。 2020年,空港新区迎来了质的变化,各种配套以肉眼可见的速度提档升级!
多维立体交通空港30mins生活圈雏形已显

  为什么是空港? 过去10年,南宁城市以“整体向东、重点向南”的方向发展。 随着城市骨架不断延伸,能胜任城市引擎的,体量得足够大。南宁临空经济示范区包括吴圩、江南片区,规划面积118平方公里。 区域崛起,交通先行。 根据《南宁市空港经济区公共服务设施建设规划(2012-2040)》,规划区域内将通过构建五维立体交通网络,在2040年形成“一港一轨两铁六路一航道”的总体布局。    其中,南宁国际空港综合交通枢纽工程(简称GTC项目)。这是广西第一个综合交通枢纽建设项目,是空港经济区的“交通心脏”,航空、高铁、地铁、公交等出行方式都有,预计2023年建成并投入使用。
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▲南宁国际空港综合交通枢纽工程(GTC)效果图


  南宁机场线今年2月获批,将与地铁2、5号线接轨,预计2021年动工,2024年竣工。 在建的南友高速和吴大高速预计2021年投入使用;沙井至吴圩计划打造广西首条支持无人驾驶的高速公路,预计2021年底通车;南崇高铁一期预计2022年通车。
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▲南崇铁路走向示意图(图源:南国早报)



  一系列交通利好连轴来袭,空港未来已来! 如今的空港新区,各大房企争相入驻,板块发展渐成燎原之势。南宁恒大世纪梦幻城在起跑线上,就领先了一个身位。 在地理学上,有个碰撞效应。即凡板块交织之处,因自然之力惊人,往往可诞生奇迹。 南宁恒大世纪梦幻城位于扶绥空港经济区与吴圩镇边界处,空港经济区规划的“一港两区”指的就是南宁空港和吴圩空港经济区、扶绥空港经济区。
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▲南宁恒大世纪梦幻城区位图

项目正好处于两个板块交织之处,可集数家之长,光是交通上,就占尽先机。
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▲南宁恒大世纪梦幻城路网图

  从江南到项目,明年沙吴高速通车后,仅需约15分钟。 从机场到项目,可走空港大道车程约10公里,耗时约15分钟。 从五象新区到项目,走第二机场高速再上吴大高速,约35分钟可到。 以后南宁恒大世纪梦幻城的迷人之处在于,它提供的“360°高效率”生活。日常通勤有地铁+快速路,出差去机场打飞的也很方便。 空港30mins生活圈雏形已凸显,日趋完善的立体交通给空港生活圈按下“加速键”。

南宁向南,空港才是压轴之地?
  南宁空港半小时生活圈的打造,传递了什么信号? 有着“临空经济之父”之称的约翰·卡萨达教授有一个著名的观点:“21世纪是机场打造城市的世纪”。 纵观美国亚特兰大、法国戴高乐等全球赫赫有名的国际性机场,依托机场而建的临空经济区,几乎都成了全球生产和商业活动的重要载体。 在国内,北京首都国际机场区域内一年产销收入可达2500亿;上海虹桥机场,其辐射下的虹桥CBD房价,8年时间涨幅近600%。 在南宁,2019年3月1日,南宁市规划管理局发布的《南宁市市域三大空间统筹战略规划报送审批前公示的公告》,南宁将形成“一主一副多点”的空间格局,空港、武鸣、六景成为三大城市副中心,空港俨然将发展成一个新城。

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▲空港是南宁三大城市副中心之一(图源:南宁市自然资源局)


  2019年8月15日,国家发改委发布的《西部陆海新通道总体规划》,提到鼓励南宁发展临空经济示范区,发展“空铁联运” 。 2019年8月26日,国务院宣布了广西自贸试验区有:南宁片区、钦州港片区和崇左片区。空港新城是南宁片区和崇左片区的重要纽带,支撑着广西自贸试验区打通国际大通道。
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▲广西自贸试验区揭牌(图源:广西日报)

  今年,南宁空港迎来了实际性推进。 7月21日,国家发展改革委、民航局正式批复设立南宁临空经济示范区。这是我国第15个获批的国家级临空经济示范区,也是我国第一个面向东南亚的区域航空枢纽。
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▲复函截图 纵观国内的重庆、广州、郑州等临空经济区,产值目标动辄数千亿元!


  重庆临空经济区,短短10多年就让重庆北部迅速崛起,它是“重庆向北”战略的重要组成部分。10年前向北发展的重庆,和今天的南宁向南何其相象。 如今临空经济示范区空降南宁,顶着“国”字头的重量级经济示范区,意味着,空港经济区是南宁产业发展规划布局的重中之重,南宁城中心的历史将要被改写。 有着“国字头”+广西自贸试验区+综合交通枢纽+西部陆海新通道做背书的南宁空港新区发展势不可挡。 南宁空港作为“主角”已登场!

乐园经济放大招,你看好吗?
  计划到2025年,南宁将打造成区域性国际旅游中心,并逐渐把旅游业打造南宁战略性支柱产业。空港经济区计划生产总值达到500亿元,集聚人口20万人。 这操作像极了当年打造东盟商务区和五象新区,不同的是空港的区域发展有新的特征与魅力,要打造一个“可游、可养、可居、可业”的产业新城。强调产城融合发展,这也是“强首府”的重要环节之一。 在文旅融合大趋势背景下,主题乐园顺势崛起,并以强大的人潮虹吸效应引发了“乐园经济”现象,一个产业改变一个区域甚至一座城市,正在成为现实。 迄今为止,国内的主题乐园已经聚集了庞大的旅游市场客群,诸如迪士尼、长隆、方特、欢乐谷等大型乐园品牌广受好评。

以上海迪士尼乐园为例,2016年6月开门,不到11个月总游客量突破千万,不仅带动了区域人流与经济效益,还以惊人的速度拉动周边房价暴涨。
  2007年之前,川沙板块均价仅7000元/㎡,2020年突破6万,房价增长8.83倍。 在乐园经济带动下区域价值得以升级,直观的体现就在房价的直线攀升。巨大的旅游人潮带来了可观的经济收益,从升值空间来看,乐园周边产品具有巨大潜力。
据统计,2019年排名百强房企的,有接近60%的企业涉足文旅产业,但正常成型的文旅项目却少之又少。 恒大在空港的超万亩项目,要做乐园经济,能成么? 我们先来看恒大的一组数据,恒大的两大文旅拳头产品“恒大童世界”已在全国布局15个项目,2022年起陆续开业, “恒大水世界”将在未来2-3年布局二三十个。 除了著名的文旅项目海南恒大海花岛之外,西安、乌鲁木齐、山东等地都有恒大文旅项目,不少已建成。恒大已然摸索和掌握了文旅项目的解题思路和操盘逻辑。
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▲恒大海花岛


  2020年4月初,恒大落子南宁空港新城,将打造超万亩的文旅配套生活大城。南宁恒大世纪梦幻城不仅是南宁临空经济示范区核心辐射项目,更是自治区全面统筹推进的重大项目。 一张“白纸”才刚开始书写,南宁恒大世纪梦幻城便已万象纷呈了。 项目规划有:有恒大水世界、缤纷旅游世界、寰宇美食天地、梦幻儿童世界、九国温泉城、主题文博园、恒大养生谷、创新农科园8大千亿级航母配套,每一个都是灭霸级的。
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▲南宁恒大世纪梦幻城8大配套效果图

  其中,恒大水世界占地面积约24.6万㎡,全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园。有120个水上游乐项目,采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,设有亲子馆、极限馆、挑战馆、儿童馆等。

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▲恒大水世界效果图


  恒大儿童世界占地面积约10.7万㎡,以儿童游乐、亲子互动为核心,打造全新儿童世界,设有儿童屋、欢唱鹦鹉、海神波塞冬、金矿历险等。 还没开盘,文旅配套先行,做文旅恒大是认真的。 短短几个月建设,南宁恒大世纪梦幻城就开放了50万㎡的实景展示区。

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▲项目实景展示


  随后即刻签约了3所学校:西大君武小学(原名西大附小)、扶绥县实验学校、龙华中学恒大世纪梦幻城分校;与麦当劳正式签约;开通了业主专属巴士等。
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▲西大君武小学签约仪式现场

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▲业主巴士签约现场


  恒大速度,无人能及。 南宁恒大世纪梦幻城首推约45~140㎡瞰景高层、约114~148㎡花园洋房、约102~149㎡宽境雅院等产品。这样的全系户型,可满足各类购房群体的需求。
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▲首开精装惊爆价4080元/㎡起


  看完后,不少机智的购房者已经开始做加法了:空港临空经济区+空港综合交通枢纽+千亿级配套+全系产品+4字头=首开! 随着项目的推进,南宁恒大世纪梦幻城必将成为南宁含金量高的旅游名片,一跃成为乐园红利的先享者。 10年前的五象新区,迅速从一个不毛之地发展成一个高楼大厦林立的新都市。现在的空港新区正置身时代发展前列,南宁的下一个风口,占位请趁早!

【活动预告】
11月21日恒大星光音乐节——南宁空港站在南宁恒大世纪梦幻城开唱,超强大咖阵容来袭:谭维维、王啸坤、黄英、DJ SERA和广西知名乐队将燃炸现场。抢票热线:0771-5033333!
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▲音乐节宣传海报

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